- 索 引 號(hào)：QZ01109-0200-2025-00057
- 備注/文號(hào)：泉鯉建規(guī)〔2025〕1號(hào)
- 發(fā)布機(jī)構(gòu)：泉州市鯉城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市鯉城區(qū)財(cái)政局
- 公文生成日期：2025-11-28
各街道辦事處，區(qū)自然資源局，江南城建集團(tuán)、文投集團(tuán)：
為規(guī)范區(qū)征收項(xiàng)目安置房源建設(shè)與管理工作，保障征收安置規(guī)范有序推進(jìn)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《關(guān)于推廣定向定價(jià)商品房安置模式的通知》（泉建規(guī)〔2023〕2號(hào)）等法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，決定建立鯉城區(qū)征收項(xiàng)目安置房源建設(shè)與管理制度（試行）。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、適用范圍
?。ㄒ唬┯蓞^(qū)財(cái)政投資建設(shè)用于本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置的安置房。
（二）由區(qū)財(cái)政出資回購(gòu)用于本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置的回購(gòu)型商品房。
（三）采用“招拍掛”出讓方式供地，簽訂《定向定價(jià)商品房履約協(xié)議》，用于本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置的定向定價(jià)商品房。
二、規(guī)劃建設(shè)
根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償安置工作若干意見和泉州市高層次人才安居保障規(guī)定的通知》（泉政辦〔2022〕9號(hào)）“新實(shí)施的房屋征收項(xiàng)目原則上不再自建安置房”，以及《關(guān)于推廣定向定價(jià)商品房安置模式的通知》（泉建規(guī)〔2023〕2號(hào)）“回購(gòu)型安商房轉(zhuǎn)換為定向定價(jià)商品房”。
?。ㄒ唬└綏l件出讓定向定價(jià)商品房用地。項(xiàng)目業(yè)主（或項(xiàng)目指揮部）負(fù)責(zé)擬定《定向定價(jià)商品房履約協(xié)議》，明確定向定價(jià)商品房戶型、套數(shù)、銷售價(jià)格、開竣工時(shí)間、款項(xiàng)支付時(shí)間、支付比例、超期交房違約責(zé)任，在土地價(jià)格評(píng)估前正式報(bào)區(qū)自然資源局。
定向定價(jià)商品房用地采用“招拍掛”出讓方式供地，將《定向定價(jià)商品房履約協(xié)議》作為土地出讓條件納入出讓公告。
受讓方應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起5日內(nèi)與項(xiàng)目業(yè)主簽訂《定向定價(jià)商品房履約協(xié)議》，履約內(nèi)容由項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行，合同文本同步抄報(bào)市、區(qū)兩級(jí)住建部門。
（二）堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)定向定價(jià)商品房。定向定價(jià)商品房的設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號(hào)）要求。
開發(fā)單位按照《商品房買賣合同》約定將房屋交付定向購(gòu)房人使用。交付前定向定價(jià)商品房需通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合驗(yàn)收。定向定價(jià)商品房交付使用時(shí)，開發(fā)單位需同步提供《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保證書》，并在約定時(shí)間內(nèi)配合購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。
三、選房回遷
?。ㄒ唬┢瑓^(qū)改造征收項(xiàng)目就地安置。原則上，定向定價(jià)商品房應(yīng)于項(xiàng)目辦理《商品房預(yù)售許可證》前組織選房；不具備預(yù)售前選房條件的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目主體封頂后一個(gè)月內(nèi)組織選房。正式選房前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行模擬選房，確保選房集中。項(xiàng)目業(yè)主單位具體組織片區(qū)改造征收項(xiàng)目被征收人的選房回遷工作；區(qū)住建局負(fù)責(zé)指導(dǎo)督促開展選房工作，提供政策支持和服務(wù)保障；屬地街道辦事處應(yīng)當(dāng)配合開展選房回遷工作。
（二）片區(qū)改造征收項(xiàng)目異地安置。區(qū)住建局根據(jù)征收項(xiàng)目實(shí)際情況，統(tǒng)籌調(diào)配安置房源，報(bào)區(qū)古城保護(hù)發(fā)展指揮部或江南片區(qū)建設(shè)指揮部同意，屬地街道辦事處、項(xiàng)目業(yè)主單位共同做好被征收人的選房回遷工作。
選房協(xié)議由區(qū)房屋征收部門、征收實(shí)施單位、開發(fā)單位（項(xiàng)目業(yè)主）、被征收人共同簽訂。
四、房源移交
區(qū)財(cái)政投資建設(shè)的安置房或回購(gòu)的安商房（定向定價(jià)商品房），開發(fā)單位（項(xiàng)目業(yè)主）在完成項(xiàng)目選房安置以后，向區(qū)住建局和區(qū)財(cái)政局提交剩余房源清單，區(qū)住建局、財(cái)政局報(bào)經(jīng)區(qū)政府同意并明確資產(chǎn)接收單位和用途后，開發(fā)單位（項(xiàng)目業(yè)主）與接收單位做好資產(chǎn)移交工作。資產(chǎn)接收單位負(fù)責(zé)按照資產(chǎn)管理職責(zé)做好日常管理工作，并配合做好項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置和登記辦證相關(guān)工作。
五、日常管理和維護(hù)
（一）建立資產(chǎn)管理系統(tǒng)平臺(tái)，將區(qū)屬、區(qū)管國(guó)有集團(tuán)及其權(quán)屬企業(yè)的安置房源資產(chǎn)，納入鯉城區(qū)國(guó)資智慧監(jiān)督平臺(tái)管理。
?。ǘ╅_發(fā)單位或資產(chǎn)接收單位負(fù)責(zé)安置房源日常維修維護(hù)。
?。ㄈ┦Ｓ喟仓梅吭丛诿鞔_安置意向前，業(yè)主單位或資產(chǎn)接收單位可根據(jù)實(shí)際情況提出方案進(jìn)行盤活利用，報(bào)區(qū)政府同意后實(shí)施，同時(shí)向區(qū)住建局、財(cái)政局報(bào)備。
六、其他事項(xiàng)
（一）在項(xiàng)目征收中需異地調(diào)配使用已由區(qū)財(cái)政局劃轉(zhuǎn)給區(qū)管企業(yè)及其權(quán)屬企業(yè)管理的剩余安置房源的，由征收業(yè)主單位和房源權(quán)屬單位據(jù)實(shí)結(jié)算，房源權(quán)屬單位為主配合做好項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置和登記辦證相關(guān)工作。
（二）本制度未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)政策的規(guī)定執(zhí)行。本制度自2025年12月28日起施行，有效期至2028年12月27日。本制度施行期間，國(guó)家和省市出臺(tái)新政策規(guī)定的，按新政策規(guī)定執(zhí)行。
泉州市鯉城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市鯉城區(qū)財(cái)政局
2025年11月28日
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公安機(jī)關(guān)備案號(hào)：35050202000111
