近日，《泉州古城核心街區(qū)國有房產(chǎn)租賃管理規(guī)定》正式印發(fā)，將于2025年12月14日起施行（有效期至2030年12月13日）。新規(guī)以“公開、公平、公正”為原則，聚焦西街、中山路等核心街區(qū)及延伸支巷的市屬、區(qū)屬國有房產(chǎn)，圍繞業(yè)態(tài)定位、招租方式、租金優(yōu)惠、安全管理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)制定明確規(guī)則，為泉州古城核心街區(qū)保護(hù)與活化提供制度保障。
業(yè)態(tài)分區(qū)精準(zhǔn)引導(dǎo) 三類違規(guī)業(yè)態(tài)明確禁入
新規(guī)明確，泉州古城核心街區(qū)國有房產(chǎn)租賃必須符合國家、省、市關(guān)于歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃，以及市政府關(guān)于古城核心街區(qū)的業(yè)態(tài)定位要求，堅守“保護(hù)與活化并重”核心原則。
新規(guī)適用于泉州古城核心街區(qū)范圍內(nèi)的市屬及鯉城區(qū)、豐澤區(qū)區(qū)屬國有房產(chǎn)。核心街區(qū)包含西街、中山中路、中山南路、涂門街、新華北路、新門街及臨上述街區(qū)的支巷（主街延伸100米），鼓勵各街區(qū)業(yè)態(tài)按區(qū)域精準(zhǔn)劃分。
西街東段：鼓勵引入非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目、各級老字號、工藝品、手工作坊、實體書店、泉州地方特色小吃、泉州地方特色旅游文創(chuàng)產(chǎn)品零售等特色商業(yè)和文化休閑業(yè)態(tài)。
西街西段：鼓勵引進(jìn)傳統(tǒng)手工藝品、地方土特產(chǎn)、博物館、傳統(tǒng)文化藝術(shù)培訓(xùn)、文化展示、閱讀空間、動漫體驗、創(chuàng)意設(shè)計、民俗體驗和數(shù)字文旅等文化類業(yè)態(tài)，輔以部分民宿客棧、精品酒店和咖啡、茶社、餐飲等休閑業(yè)態(tài)。
中山中路：鼓勵引進(jìn)以國潮文化品牌、國內(nèi)外知名品牌為主題的各類展覽展示和銷售項目，以及泉州特色文化創(chuàng)意店、特色實體書店（書吧）、休閑茶飲、地方特色產(chǎn)品或工藝品的零售經(jīng)營等業(yè)態(tài)。
中山南路：鼓勵引進(jìn)養(yǎng)生茶飲店、藥膳店、藥食店、藝術(shù)畫廊、獨立設(shè)計師品牌店、手工藝品店、海絲文創(chuàng)產(chǎn)品店、時尚餐飲店、國潮優(yōu)品店、海絲小博物館、非遺館、茶館、咖啡館、小酒吧，輔以部分民宿客棧、精品酒店等業(yè)態(tài)。
涂門街：鼓勵引進(jìn)傳統(tǒng)文化、特色休閑輕餐飲、休閑飲品等業(yè)態(tài)。
新門街：鼓勵引進(jìn)高端餐飲、國際餐飲品牌，商務(wù)金融、影視創(chuàng)作、眾創(chuàng)空間等業(yè)態(tài)。
新華北路：鼓勵引進(jìn)民宿客棧、精品酒店、文旅綜合體（區(qū)域旅游集散中心）等業(yè)態(tài)。
核心街區(qū)禁止業(yè)態(tài)：與街區(qū)功能定位相悖、傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的行業(yè)，包括危險化學(xué)品經(jīng)營、易燃易爆物品經(jīng)營、汽修汽補、電動車銷售等；與街區(qū)傳統(tǒng)文化展示和傳承目標(biāo)不相符、沖擊地方傳統(tǒng)文化的業(yè)態(tài)；存在較大環(huán)境污染、噪聲污染的業(yè)態(tài)，包括重油煙餐飲、 KTV、歌舞廳、游戲廳、網(wǎng)吧等。
公開招租規(guī)范運作 文化產(chǎn)業(yè)主體可享優(yōu)惠
國有房產(chǎn)出租將全面推行公開招租制度，租賃期屆滿或合同解除后擬重新招租的，應(yīng)該重新通過公開競價招租的方式確定承租方。
為扶持優(yōu)質(zhì)文化主體，新規(guī)設(shè)置“特殊續(xù)租通道”：商務(wù)部認(rèn)定的中華老字號企業(yè)，以及列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄的傳統(tǒng)技藝和產(chǎn)品傳承人，在租賃期內(nèi)無違規(guī)情況，經(jīng)審定后可直接續(xù)租，租金按原合同到期當(dāng)年的評估價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
租賃合同需采用公開競租平臺公示的范本，明確標(biāo)的情況、租賃期限、權(quán)利義務(wù)等核心內(nèi)容。根據(jù)商鋪面積和裝修情況，承租方最高可享受3個月的裝修免租期，如承租方租賃后未進(jìn)行裝修，則不再給予裝修免租期。
租金定價實行“評估備案+指導(dǎo)價上限”雙重機制。出租方需委托專業(yè)機構(gòu)評估租金作為掛牌底價，報鯉城區(qū)政府備案，評估報告有效期1年。當(dāng)競租價格達(dá)到街區(qū)租金指導(dǎo)價上限后，原承租方愿意接受該價格的可優(yōu)先承租，放棄則通過公開搖號確定承租方。
文化產(chǎn)業(yè)主體可享受專項租金優(yōu)惠：中華老字號文化企業(yè)、國家級非遺傳承人租金下浮50%，省級非遺傳承人下浮40%，市級非遺傳承人下浮30%。享受優(yōu)惠的承租方需開放80%以上空間用于傳統(tǒng)技藝展示或非遺體驗，并開展常態(tài)化技藝展示，未履約將取消租金下浮優(yōu)惠。
公安機關(guān)備案號：35050202000111
